Courtage en prêt immobilier
Achat, construction, travaux ou investissement locatif : nous montons votre dossier, mettons les banques en concurrence et défendons votre financement jusqu'à la signature.
Le coût réel de votre crédit dépend aussi de l'assurance emprunteur, de la garantie et des frais de dossier. C'est le TAEG qu'il faut comparer.
Sur un prêt long, l'assurance peut représenter une part importante du coût total — c'est souvent là que nous vous faisons économiser le plus.
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Quel que soit votre profil — primo-accédant, secundo-accédant ou investisseur — nous trouvons le montage adapté.
Votre premier achat ou votre nouveau logement : le financement le plus courant, et celui où l'accompagnement compte le plus.
Terrain + construction, CCMI, VEFA : des montages spécifiques avec déblocages progressifs des fonds.
Extension, rénovation énergétique, mise aux normes : intégrés au prêt ou financés séparément.
Locatif nu ou meublé, dispositifs fiscaux : nous prenons en compte les loyers futurs dans le calcul.
Un second bien avec des critères d'analyse bancaire spécifiques.
Votre taux actuel est élevé ? Nous étudions le gain réel d'un rachat, frais compris.
Le parcours
Nous calculons votre capacité d'emprunt et votre budget réaliste.
Nous rassemblons et vérifions vos pièces pour un dossier béton.
Nous présentons votre dossier à nos banques partenaires.
Taux, assurance, garantie, frais : nous comparons le coût total.
Délai légal de réflexion de 10 jours avant acceptation.
Signature chez le notaire et versement des fonds.
Dossier complet = décision plus rapide.
La banque vous proposera son contrat groupe, mais vous n'êtes pas obligé de l'accepter. La délégation d'assurance vous permet de choisir un contrat équivalent, souvent bien moins cher.
Et grâce à la loi Lemoine, vous pouvez changer d'assurance de prêt à tout moment, même après la signature, à garanties au moins équivalentes.
Questions fréquentes
Ce n'est pas une obligation légale, mais les banques apprécient un apport couvrant au moins les frais annexes (notaire, garantie, dossier). Des financements sans apport restent possibles selon le profil, notamment pour l'investissement locatif.
La référence est d'environ 35 % des revenus nets, assurance comprise, sur une durée maximale généralement fixée à 25 ans. Le reste à vivre et la qualité globale du dossier comptent aussi, et certaines dérogations existent.
L'étude est gratuite et sans engagement. Des honoraires de courtage peuvent s'appliquer uniquement si votre financement est obtenu et que vous l'acceptez. Aucune somme ne peut être exigée avant l'obtention effective du prêt. Le montant vous est communiqué en toute transparence avant tout engagement.
La caution par un organisme est souvent moins coûteuse et plus souple que l'hypothèque, avec une restitution partielle en fin de prêt. L'hypothèque reste nécessaire dans certains montages. Nous vous orientons selon votre situation.
Oui. Il faut généralement justifier de trois exercices comptables et démontrer la régularité de vos revenus. C'est typiquement un cas où l'accompagnement d'un courtier fait la différence dans la présentation du dossier.
Comptez généralement plusieurs semaines entre le dépôt du dossier et l'offre de prêt, auxquelles s'ajoutent 10 jours de délai légal de réflexion. Un dossier complet dès le départ raccourcit sensiblement les délais.
Une étude gratuite vous donne un budget fiable et une vraie visibilité, avant même de visiter.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.